Die Grundsteuer in den Vereinigten Staaten steigt schneller als die Inflation, was viele Hausbesitzer vor finanzielle Herausforderungen stellt. Laut einer Analyse des Immobilienunternehmens ATTOM zahlte der durchschnittliche Hausbesitzer im Jahr 2024 4.427 US-Dollar an Grundsteuer, was einem Anstieg von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg übertrifft den Anstieg des Verbraucherpreisindex (VPI), der im gleichen Zeitraum um 2,7 % stieg. Die steigende Grundsteuer ist ein wichtiges Thema für Hausbesitzer und Kommunen gleichermaßen.
Grundsteuern werden in der Regel von lokalen Regierungen erhoben, um Einnahmen für öffentliche Dienstleistungen wie Schulen, Straßenbau sowie Polizei- und Feuerwehrdienste zu generieren. Laut der überparteilichen Tax Foundation machen sie 70 Cent von jedem Dollar der lokalen Steuereinnahmen aus. Die steigenden Kosten für diese Dienstleistungen tragen dazu bei, dass die Grundsteuern steigen. Ein Überblick über die Grundsteuer in Deutschland bietet das Bundesfinanzministerium. (Lesen Sie auch: Ostsee Buckelwale: Buckelwal in der gestrandet)
Während die durchschnittlichen geschätzten Werte für Einfamilienhäuser im Jahr 2024 um 1,7 % auf 494.231 US-Dollar sanken, blieben sie dennoch auf einem der höchsten Werte. Dies zeigt, dass die Grundsteuern von anderen Faktoren als den Immobilienbewertungen beeinflusst werden. Einige lokale Regierungen erhöhen die Steuern aufgrund steigender Kosten für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen, so das Tax Policy Center. „Die Grundsteuern steigen oft schneller als die Inflation, weil sie durch den Finanzierungsbedarf der lokalen Regierung und nicht durch die Verbraucherpreise bestimmt werden“, sagte ATTOM-Chef Rob Barber gegenüber CBS News.
Einige Bundesstaaten sind von den Erhöhungen der Grundsteuer besonders betroffen. Delaware verzeichnete einen Anstieg von 18 %, während Maryland einen Anstieg von 11,6 % verzeichnete. Auch in anderen Bundesstaaten sind die Grundsteuern erheblich gestiegen, was die finanzielle Belastung der Hausbesitzer erhöht. (Lesen Sie auch: Melissa Naschenweng: Leben im 33-Seelen-Dorf und TV-Rolle)
Die steigenden Grundsteuern können erhebliche Auswirkungen auf Hausbesitzer haben. Höhere Steuerrechnungen belasten das Budget der Haushalte und können dazu führen, dass sich einige Eigentümer ihr Haus nicht mehr leisten können. Dies gilt insbesondere für Rentner oder Menschen mit niedrigem Einkommen, die möglicherweise Schwierigkeiten haben, die zusätzlichen Kosten zu tragen. Es ist ratsam, sich über die Grundsteuer nach Postleitzahl zu informieren.
Laut aktuellen Daten des U.S. Census Bureau zahlten US-Hausbesitzer im Jahr 2024 durchschnittlich etwa 633 US-Dollar mehr an Grundsteuern als im Jahr 2019. Dies entspricht einem Anstieg von fast 25 % in den letzten Jahren. Die Grundsteuern werden maßgeblich durch den geschätzten Wert eines Hauses und den lokalen Steuersatz bestimmt. Der geschätzte Wert wird von den lokalen Behörden festgelegt und basiert auf dem Marktwert der Immobilie. Ein höherer Marktwert kann zu einem höheren geschätzten Wert und somit zu höheren Grundsteuern führen. (Lesen Sie auch: VW stoppt Elektroauto-Produktion in Chattanooga: Was)
Der durchschnittliche Marktwert für ein Einfamilienhaus in den USA beträgt laut Schätzungen von Zillow vom Februar 2026 362.210 US-Dollar, was einem Anstieg von fast 55 % seit 2019 entspricht. Dieser Anstieg der Immobilienwerte hat zu höheren Grundsteuern geführt. Darüber hinaus können auch höhere Grundsteuersätze zu einem Anstieg der Immobiliensteuern führen. Lokale Regierungen können den Satz erhöhen, um steigende Betriebs- und Servicekosten zu decken.
Es ist davon auszugehen, dass die Grundsteuern in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Dies liegt daran, dass die Kosten für öffentliche Dienstleistungen voraussichtlich steigen werden und die lokalen Regierungen möglicherweise gezwungen sind, die Steuern zu erhöhen, um diese Kosten zu decken. Hausbesitzer sollten sich auf diese steigenden Kosten vorbereiten und ihre Budgets entsprechend anpassen. Es ist wichtig, sich über die Grundsteuersätze in der eigenen Gemeinde zu informieren und zu prüfen, ob es Möglichkeiten gibt, die Steuerlast zu reduzieren, beispielsweise durch Steuerbefreiungen oder -ermäßigungen. (Lesen Sie auch: Manzambi: Was steckt hinter dem Trend aus…)
Die Grundsteuern steigen, weil lokale Regierungen mehr Einnahmen für öffentliche Dienstleistungen benötigen. Die Kosten für Schulen, Straßenbau, Polizei und Feuerwehr steigen, und die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunen.
Die Grundsteuern basieren auf dem geschätzten Wert der Immobilie und dem lokalen Steuersatz. Der geschätzte Wert wird von den lokalen Behörden festgelegt und basiert auf dem Marktwert der Immobilie. Der Steuersatz wird von der lokalen Regierung festgelegt.
Delaware und Maryland haben besonders hohe Anstiege der Grundsteuer erlebt. In Delaware stiegen die Grundsteuern um 18 %, in Maryland um 11,6 %. Aber auch andere Bundesstaaten verzeichnen deutliche Erhöhungen.
Hausbesitzer können prüfen, ob sie für Steuerbefreiungen oder -ermäßigungen in Frage kommen. Einige Kommunen bieten beispielsweise Steuererleichterungen für Senioren oder Menschen mit niedrigem Einkommen an. Es ist auch möglich, die Bewertung der Immobilie anzufechten, wenn man der Meinung ist, dass sie zu hoch ist.
Steigende Grundsteuern können den Immobilienmarkt beeinflussen, indem sie die Nachfrage nach Häusern verringern. Höhere Steuerkosten können es für einige Menschen schwieriger machen, sich ein Haus zu leisten, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen kann.
Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung dar. Anleger sollten eigene Recherche betreiben.
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